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圖、文／桃園電子報

今(114)年5月衡宇稅2.0版開徵後，由於桃園市為第一年調整新舊房屋一體適用新的地段率計較衡宇稅，許多民眾房屋稅暴增，《桃園電子報》專訪了桃園市地方稅務局長姚世昌，他希奇申明了此中啓事，並申明桃園地方稅的佈局正處於轉型期、針對地方稅務營業做介紹。

▲若何享受房屋稅2.0優惠稅率？桃場地稅局長姚世昌曝要害。（圖／陳儒賢攝）

關於各人關心的衡宇稅問題上，姚世昌示意，本年房屋稅繳納延到6月2日。其實衡宇稅開徵時代本來是到5月底，月底恰好碰到端五節連假，又是周末假期所以延到6月2日。再者，今年是衡宇稅新制第一年實施，本來規定所有異動，包孕遷戶籍或利用調動要在開徵前40天以前，也就是3月22日前申請，才能有相關優惠稅率的合用，但很多民眾沒在乎，等收到稅單後才發現要比客歲多繳很多多少錢。地稅局之前一向宣導要把戶籍遷入，才能合用較優惠的自住稅率，但仍是有許多民眾沒遷，財政部也留意到這點，所以在4月底宣佈把日期從3月22日放寬到6月2日，即繳費最後一天。

▲戶籍遷入才能適用較優惠的自住稅率。（圖／翻攝自桃園市地稅局）

今年衡宇稅是新制2.0版實行第一年，人人收到稅單後很有感，都感覺怎麼會增添那麼多？對此，姚世昌示意，衡宇稅本來沒有那麼複雜，在102年輿論一向反應自住或非自住出租衡宇都沒有申報出租所得，卻還一樣享受自住的1.2%衡宇稅稅率，所以那時修法限制自住戶數在3戶以內，於是6都也入手下手批改自治條例3戶的稅率，也就是當時說的囤房稅課徵。後來又有人反應民眾所有衡宇數是各縣市各自較量爭論，若是民眾在其它每縣市都有房子，就會變得仍然沒有跨越3戶以上，還是自住稅率，仍無改變囤房現象，於是再修法，也就是所謂的2.0版，113年把民眾小我所有房屋數較量爭論全國總歸戶，讓每個人在全國有若幹房子一目了然，並劃定要適用自住稅率衡宇必需要有配頭或直系親屬戶籍在個中，回應民意的反映，針對非自住的課重稅。

姚世昌示意，衡宇稅中衡宇價值的評定有幾個首要因素，一是房子蓋的時刻的標準單價，這是隨著營造本錢在調劑，桃園目前是以84年標準單價乘以100%，臺北市已經是乘以180%，除此以外還牽扯衡宇機關及折舊率，別的就是地段率，這是針對室廬地點地的交通、貿易成長狀態去調整。

姚世昌申明，以桃園區來說，像中正途捷運綠線在施工，藝文園區有很多公共舉措措施，這裡的地段率不管新舊房屋，都因為政府公共扶植投入後價值提升，桃園其實沒有遵照規定新舊房屋一體合用晉升地段率，只有昔時蓋的房子才合用新的地段率，所以民眾認為老房子仿佛都是固定的地段率，財政部、審計單元一向在糾正桃園市政府違背衡宇稅相幹劃定，全國也只剩下桃園如此，所以今年桃市回歸到法令劃定，調劑新舊衡宇一體合用地段率。其實地段率不是只回調漲，它也會調降，比如有些衰敗的商圈，不再像之前那麼熱烈，房屋價值貶損，地段率就會調降，是以本年的調劑並不是考量增添稅收，而是回歸到稅務平正，地段率的調整是由不動產評價會決議，每三年開一次，其中成員不只有市府官員，還有各相幹公會人員。

姚世昌表示，地稅局5月份開徵地價稅後，臨櫃的、以公文或電話扣問的，有7萬5000多件。民眾大部份都是接到稅單後，因為沒有遷戶籍，稅率從1.2%變成3.2%，再加上地段率調劑加乘結果，被爆增的房屋稅嚇到。其實桃市民眾的房屋稅不是只有調漲，稅率從1.2%調降到1.0%的有快要37萬戶，這些民眾的本色稅額可能因為地段率調升會增加，但沒有增添很多。

小我具有衡宇全國總歸戶後，衡宇稅率全數累進，姚世昌舉例，一位民眾如果全國各地一共有8戶衡宇，個中3戶合適劃定遷入戶籍成為自住，剩下5戶長短自住，這5戶的稅率就悉數合用累進稅率，不是一戶一戶逐一累進。

姚世昌默示，新制衡宇稅有三個主軸，自住輕稅、出租減稅、沒有效使用重稅。 博尚堂 對沒有有效行使的衡宇，稅若何減輕，在劃定裡有許多管道，一個就是成為公益出租人，也就是出租對象是接管當局補助的弱勢族群。屋主無需申請，承租人申請補助時，經室廬成長處審核契合，就會造冊傳遞地稅局，地稅局課徵相幹衡宇稅、地價稅時就會以自住宅稅率優惠；另外一個路子就是插手社會室廬的包租代管機制，或是照實申報租賃所得者，這些劃定首要是嘉獎房屋對市場的供給，讓租屋者有比較多的選擇，不會使得房租暴漲，讓無殼蝸牛有比力友善的用屋情況；另外在繼續獲得衡宇上，如是多人繼續，非有意無人利用，就會清掃囤房稅的適用，但也會比自住稅率高一些。此次修法有針對把房子隔成多間，每間設立獨自門牌的衡宇，是以，對在大學附近的包租公、包租婆相對影響較大。

本文章來自《桃園電子報》。原文：【有片】若何享受衡宇稅2.0優惠稅率？桃場地稅局長姚世昌曝關頭